Бурный рост рынка недвижимости Дубая, подпитываемый инвесторами из России Великобритании и Индии в первом квартале 2026 года, отражает растущую привлекательность эмирата. Данное руководство поможет российским
предпринимателям воспользоваться этой тенденцией, описав шаги по открытию магазина в Дубае в 2026 году, начиная с выбора структуры бизнеса и заканчивая получением визы. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в 2026 году, а Дубай станет главным
направлением для российских предпринимателей, ищущих стабильности и возможностей
для роста.
Рынок недвижимости ОАЭ переживает возрождение российских инвесторов, подпитыв аемое ростом ипотечных ставок и цен на недвижимость в их родной стране. Недавнее прекращение льготной ипотечной ставки в размере 8% в России побудило многих инвесторов искать альтернативные варианты, и процветающий рынок недвижимости Дубая стал одним из лучших выборов.
По словам отраслевых инсайдеров, российские покупатели все больше заинтересованы в инвестициях в жилую недвижимость Дубая, а не в столкновении с проблемами московского рынка. Рост ипотечных ставок до 18% и увеличение цен на жилье в России затруднили инвесторам получение прибыльной отдачи от своих инвестиций
Почему Дубай привлекает российских инвесторов ?
Стратегическое расположение Дубая, стабильная экономическая ситуация и политика, благоприятная для инвесторов, делают его привлекательным направлением для российских бизнесменов и инвесторов. В отличие от многих других регионов, ОАЭ уделяют первостепенное внимание развитию бизнеса и предлагают массу возможностей благодаря различным свободным зонам и материковым предприятиям.
ОАЭ Дубай предлагает значительные налоговые преимущества для российских инвесторов:
1. Отсутствует подоходный налог с физических лиц.
2. Корпоративный налог применяется только к прибыли, превышающей 375 000 дирхамов, по низкой ставке 9%, что делает ее лучшей в регионе.
3. Налог на добавленную стоимость (НДС) составляет всего 5 % по сравнению с 13 %-ным налогом на доходы физических лиц в России.
Эти факторы делают Дубай привлекательным местом для российских бизнес предприятий.
Создание бизнеса в Дубае: Руководство для российских предпринимателей
У российских инвесторов обычно есть два основных варианта открытия бизнеса в Дубае: создание компании с ограниченной ответственностью (LLC) на материке или учреждение компании (Freezone) свободной зоны в одной из зон свободной торговли Дубая. Оба пути имеют определенные преимущества, включая простоту создания и
операционную гибкость.
Преимущества Freezone – свободной зоны:
1. 100% иностранное владение:
- Свободные зоны в Дубае позволяют полностью владеть компанией без необходимости привлечения местного партнера.
2. Быстрое открытие:
- Лицензии на ведение бизнеса и документы на ведение деятельности обычно оформляются в течение 2-3 рабочих дней.
3. Вид на жительство и визовые преимущества:
- Инвесторы могут быстро получить визу на проживание в ОАЭ для себя и своей семьи, что облегчает плавный переход к жизни и работе в Дубае.
Создание бизнеса в зонах свободной торговли Дубая: Руководство для россиян
Зоны свободной торговли (ЗСТ) Дубая предлагают привлекательные условия для российских инвесторов, желающих открыть свой бизнес в регионе.
В данном руководстве описаны основные этапы этого процесса:
1. Выбор структуры ЗСТ: Количество акционеров в совете директоров вашей компании определяет ваш выбор между учреждением свободной зоны (FZE) и компанией свободной зоны (FZC). Проанализируйте структуру собственности, чтобы выбрать наиболее подходящий
вариант.
2. Определение видов деятельности: Тщательно выберите конкретные виды деятельности, которыми будет заниматься ваша компания, и убедитесь, что они соответствуют разрешенным видам деятельности в выбранной вами ЗСТ.
3. Завершение работы над заявкой: Окончательно определитесь с торговым наименованием: выберите уникальное и подходящее название, соответствующее правилам ЗСТ. Подготовьте пакет документов для подачи заявки: Соберите необходимые документы, включая паспорта акционеров, фотографии, а также документы материнской компании (заверенные в посольстве ОАЭ в России) в случае создания филиала.
4. Получение лицензии и открытие: Подайте полный пакет документов в соответствующий
лицензирующий орган свободной зоны. Получите документы на ведение бизнеса: После одобрения заявки вы получите торговую лицензию, учредительный договор и другие документы компании.
5. Визовое спонсорство и банковское обслуживание:
Виза резидента: Подайте заявку на получение визы на проживание в ОАЭ на имя вашей компании, что позволит вам жить и работать в Дубае.
Семейное спонсорство: Вы также можете спонсировать визы членов семьи.
Наем сотрудников: Получите необходимые разрешения для найма сотрудников.
Открытие корпоративного банковского счета: Откройте банковский счет для бизнеса в ОАЭ. Будьте готовы предоставить такие документы, как бизнес-план, выписки из личного банковского счета и сведения о бизнесе в стране происхождения, чтобы соответствовать требованиям KYC (Know Your Customer).
Следуя этим шагам, российские инвесторы смогут эффективно открыть и вести бизнес в процветающих зонах свободной торговли Дубая.
Создание материковой компании:
Более широкие возможности для бизнеса: Материковая компания может работать в любой точке ОАЭ и за их пределами, что обеспечивает большую гибкость в ведении бизнеса и взаимодействии с клиентами.
Отсутствие валютных ограничений: Открытая экономическая политика ОАЭ позволяет свободно репатриировать прибыль и капитал без валютного контроля.
Инвестиции и варианты проживания
Инвестиции в недвижимость остаются популярным способом получения вида на жительство в ОАЭ. В 2026 году инвестиции в размере около 185 000 евро могут обеспечить трехлетнюю визу, а более крупные инвестиции в размере около 1,18 млн евро – пятилетнюю визу. Этот путь предлагает не только стабильные инвестиции, но и потенциальную домашнюю базу в одном из самых безопасных и динамичных регионов мира.
Создание своего бизнеса в Дубае:
Руководство для российских инвесторов
В этом руководстве описаны основные шаги для российских инвесторов, желающих открыть свое деловое присутствие в эмирате Дубай.
Выбор субъекта предпринимательской деятельности:
● Материковая компания: Эта структура предоставляет полное право собственности и операционную свободу на территории эмирата.
● Компания свободной зоны: Этот вариант предлагает такие преимущества, как налоговые льготы и упрощенные процедуры создания, но может иметь ограничения по разрешенным видам деятельности. Инвесторы должны тщательно
изучить свои специфические требования и выбрать структуру, которая наилучшим образом соответствует их стратегическим целям.
Путь к инкорпорации:
● Определение видов деятельности: Инвесторы должны тщательно определить предполагаемые виды деятельности, обеспечив строгое соответствие всем применимым нормативным актам Дубая. Этот первоначальный шаг имеет решающее значение для определения соответствующей сферы деятельности и необходимой торговой лицензии.
● Выбор названия бизнеса: Необходимо выбрать уникальное и подходящее название для бизнеса, соответствующее установленным в Объединенных Арабских Эмиратах (ОАЭ) правилам наименования. Официальное утверждение выбранного названия необходимо, чтобы избежать возможных задержек в процессе регистрации.
● Определение структуры бизнеса: Инвесторы должны выбрать наиболее подходящую структуру бизнеса, исходя из таких факторов, как желаемый контроль над собственностью и предпочтительное местоположение. Два основных варианта – это компания с ограниченной ответственностью (LLC) или компания свободной зоны. Каждая структура имеет свой собственный набор правил и преимуществ.
● Получение торговой лицензии: Заявка на получение торговой лицензии должна быть подана в соответствующий орган. Для материковых компаний это Департамент экономического развития (DED). Для компаний свободной зоны
заявка подается в уполномоченный орган свободной зоны.
● Регистрация бизнеса: После выбора структуры инвесторы должны пройти процедуру официальной регистрации компании в соответствующем органе. Как правило, этот процесс включает в себя предоставление таких документов, как подтверждение места жительства и копии паспортов.
● Оформление визы: Если вы хотите проживать в Дубае в течение длительного времени, инвесторы должны получить визы на проживание для себя и всех сотрудников-экспатов, которые будут работать в компании.
● Обеспечение офисного пространства: Необходимо приобрести подходящее офисное помещение, соответствующее операционным потребностям бизнеса. В зависимости от выбранной структуры бизнеса это помещение может быть расположено в обозначенной свободной зоне или на материковой части Дубая.
● Открытие банковских счетов: Для бизнеса должен быть открыт корпоративный банковский счет. Инвесторы могут выбирать из сети местных или международных банков, работающих в Дубае.
● Соблюдение нормативных требований: Все предприятия, работающие в Дубае, должны строго придерживаться всех применимых норм. Это включает в себя соблюдение трудового законодательства, выполнение налоговых обязательств, а также получение всех необходимых разрешений и лицензий, требуемых властями. Следуя этим комплексным шагам, российские инвесторы смогут успешно открыть и вести бизнес в динамичном и коммерчески активном эмирате Дубай.
Необходимые документы для российских предпринимателей
Вот список необходимых документов для открытия бизнеса в Дубае:
● Идентификация:
○ Цветные копии паспортов на себя (предпринимателя) и всех акционеров и директоров.
○ Фотография паспортного размера.
● Регистрация бизнеса:
○ Форма заявления на резервирование торгового имени и получение лицензии.
○ Выбранное вами название компании.
○ Подробная информация о планируемой деятельности.
● Документы компании:
○ Хорошо составленный бизнес-план.
○ Копия торговой лицензии или регистрационного свидетельства вашей действующей компании (если применимо).
○ Бизнес-документы акционера (акционеров).
○ Оригиналы и нотариально заверенные документы, удостоверяющие личность директора (директоров) или менеджера (менеджеров) компании.
● Финансовая информация:
○ Аудированные финансовые отчеты вашего существующего бизнеса за последние два года (если применимо), а также решение совета директоров.
● Дополнительные требования:
○ Копия вашей действующей визы (если применимо).
○ Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от местного спонсора (в зависимости от структуры бизнеса).
○ Образцы подписей всех акционеров, директоров и менеджеров.
Лучшие свободные зоны для российских предпринимателей в 2026 году
Выбор правильной свободной зоны имеет решающее значение, поскольку каждая из них предлагает уникальные преимущества, отвечающие различным потребностям бизнеса:
1. Дубайский международный финансовый центр (DIFC): идеально подходит для финансовых услуг и финтех-стартапов, предлагая надежную правовую базу и глобальную связь.
2. Дубайский кремниевый оазис (DIC): Идеальное место для технологических стартапов и IT-компаний, с отличной инфраструктурой и инвестиционными стимулами.
3. Дубайский мультитоварный центр (DMCC): Лучшее место для торговцев сырьевыми товарами: здесь созданы условия для торговли золотом, бриллиантами и другими товарами.
Понимание деловой культуры ОАЭ
Деловая среда ОАЭ весьма благоприятна для иностранных инвестиций. Поскольку подавляющее большинство населения составляют экспаты, страна предлагает разнообразную и гостеприимную среду для новых предприятий. Политика правительства в области диверсификации экономики и иностранных инвестиций направлена на поощрение и поддержку иностранных предпринимателей.
Заключение
Открытие бизнеса в Дубае предлагает российским инвесторам не только безопасное убежище от непредсказуемости политической ситуации в их родной стране, но и благоприятную среду для развития бизнеса. Благодаря стратегическому расположению, экономической стабильности и благоприятному для инвесторов регулированию, Дубай остается лучшим выбором для российских предпринимателей, желающих расширить свою деятельность за рубежом. Для получения индивидуальной помощи и экспертных советов по открытию бизнеса в Дубае обратитесь к опытным бизнес-консультантам, таким как LFL International Group, – это упростит процесс и позволит вам сосредоточиться на том, что вы делаете лучше
всего – на развитии своего бизнеса.
Свяжитесь с LFL International Group сегодня и раскройте весь свой потенциал в ОАЭ.
LFL Дубай:
Иванна Шевлякова
Телефон: +971 (0) 52 597 7456
Email:dubai@lfl-group.com
Law Firm Limited London:
Адрес: 180 Tottenham Ct Rd, London W1T 7PD, United Kingdom
Часы: 9AM- 6PM
Телефон: +44 20 7907 1460
